ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Законодательное обоснование земельного участка следующее: земельный участок - это часть земли, имеющая определенный правовой режим и целевое назначение (разрешенное использование), границы которой определены.

На практике следует определять разрешенное использование земельного участка, к примеру, на участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома нельзя разместить коммерческое здание и наоборот.

На рынке земельных участков различают земли под индивидуальное жилое строительство, земли под многоэтажную застройку, земли коммерческого характера (на них размещают торговые центры, магазины, производственные и складские здания и проч), земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

На сегодняшний день существует много методик расчета рыночной стоимости прав на земельные участки, однако основными ценообразующими показателями на рынке земельных участков является район расположения, рельеф участка (не затрудняющий строительство на нем объектов недвижимости), обеспеченность инженерными коммуникациями или возможность к ним подключения (т.к. случаются ситуации когда затраты на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями соизмеримы с его рыночной стоимостью).

Для земельных участков сельскохозяйственного назначения основным ценообразующим показателем является показатель урожайности, который называется баллом бонитета.

Основным подходом оценки рыночной стоимости земельных участков является сравнительный подход, в рамках которого на рынке земельных участков подбираются аналоги сопоставимые с объектом оценки и вносятся соответствующие корректировки.

Для земельных участков сельскохозяйственного назначения одним из применяемых подходов является  доходный подход, основанный на показателях урожайности земельных участков, видах  выращиваемых культур и затратах на выращивание сельскохозяйственных культур.

  • НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА
  • НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА

ООО "ОКСИ"

2013-2019